Eladó - Azonnal költözhető

Modern tengerparti apartman
Vir szigeten

Modern apartman (lakás) eladó a Trokut apartmanházban, Vir sziget Lozice negyedében - a Biskupljaca strand közelében. Teljesen berendezett, okos otthon rendszerrel, tengeri panorámával, pár perces sétára az Adriai-tengertől. A sziget ingyenes hídon közelíthető meg - komp nélkül.

165 000 €
Irányár
45 m²
Lakótér
200 m
Strand távolság
170-180 €
Főszezon / éj
Miért válassza ezt az apartmant?

Tengerparti luxus,
megfizethető áron

Egy 2021-ben épült, újszerű állapotú apartman eladó a Trokut apartmanházban, Vir sziget legszebb részén, Lozice negyedében, a Biskupljaca strand közelében. Tengeri panoráma, jakuzzi, okos otthon - és mindez az Adriai-tenger partjától pár perc sétára. Csendes, rendezett, zöld környezet - kiváló befektetési lehetőséggel.

Teljesen berendezve

Modern bútorok, teljes konyhai felszereltség, mosógép, klíma, TV - csak a bőröndödet kell hoznod.

Strand 200 méterre

A Biskupljaca Plaza strand mindössze 5 perces sétára. A szigeten további 20+ szabadstrand vár.

Okos otthon

Távvezérelhető klíma, redőnyök, riasztó, okos zár - telefonjáról vezérelheti az egész apartmant.

Tetőterasz & jakuzzi

100 m²-es közös tetőterasz 5 fős jakuzzival, grillezővel és lenyűgöző tengeri panorámával.

Kiemelkedő hozam

Főszezonban 170-180 EUR/éj bevételi lehetőség. Bejáratott, népszerű szálláshely - új tulajdonos esetén a kiadásban is segítünk.

Csendes, családbarát

Csendes utca, bevásárlási lehetőségek közelben, gyerekbarát Biskupljaca strand - rendezett, zöld környezetben.

Programok egész évben

Advent, Szilveszter, Farsang, Húsvét, Pünkösd - a főszezonon kívül is folyamatos programok Vir szigetén és Zadar környékén.

Könnyen megközelíthető

Autóval Budapestről végig autópályán (~650 km), nyáron közvetlen repülőjárattal Zadarba. Ingyenes hídon érhető el a sziget.

Részletes jellemzők

Minden, amit tudni érdemes

Belső terek

1 hálószoba1 nappali1 étkező1 konyha1 fürdőszoba45 m² lakótér4+1 férőhelyFöldszinti

Kültér & közösségi

5.5 m² fedett teraszZIPSCREEN árnyékolás100 m² tetőterasz5 fős jakuzziParkosított kertGrillezőKerti kiülőParkolóSaját tárolóSUP tartó

Felszereltség

KlímaIndukciós főzőlapMikroMosógépMosogatógépHűtőKávéfőzőBojlerTV & kábel TVTabletElektromos redőnyök

Biztonság

RiasztórendszerBiztonsági kameraMozgásérzékelőAjtó/ablak érzékelőFüstérzékelőPára/penész érzékelőVideo kaputelefon

Adottságok

Tengeri panoráma2021-ben épültÚjszerű állapotAlacsony fenntartási költségTelek hrsz: 1482/1
Okos otthon

Irányítsa apartmanját
a világ bármely pontjáról

Az apartman teljes okos otthon rendszerrel felszerelt. Telefonjáról vezérelheti a klímát, a redőnyöket, a riasztót - akár Budapestről is.

Klímavezérlés

Távolról állítsa be a kívánt hőmérsékletet - érkezésre kellemes klíma várja Önt vagy vendégeit.

Okos zár

Kulcs nélküli elektronikus belépés. Vendégeknek egyedi kódot generálhat.

Riasztó & érzékelők

Mozgás-, ajtó-, ablaknyitás-, füst- és páraérzékelők. Távoli felügyelet teljes biztonságérzet mellett.

Árnyékolás vezérlés

Elektromos redőnyök és ZIPSCREEN napellenző - telefonról vagy automatizáltan.

Készülék vezérlés

Hűtő, bojler távolról be- és kikapcsolható. Takarékoskodjon, ha nem használja az apartmant.

Automatizálás

Időzíthető scenáriók: reggeli ébresztés, esti lezárás, vendégfogadás - mind automatizálható.

Elhelyezkedés

Vir sziget, Lozice -
ahol a tenger és a nyugalom találkozik

Vir sziget (22,4 km²) a zadari szigetvilág egyik legkedveltebb tagja - ingyenes hídon közelíthető meg, kompos átkelés nélkül. A 300 sziget egyikeként jellegzetes sziklás tájképe, olaj- és fügefái, kavicsos és homokos strandjai teszik egyedivé. Budapestről autópályán egyenesen elérhető, nyáron közvetlen repülőjárattal Zadarba.

🛣️ Útvonal Budapestről

Budapest→M7 Letenye→A4 Zágráb→A1 Zadar→Vir sziget

~650 km autópályán. Zadar reptere 25 km-re, nyáron közvetlen járatokkal Budapestről.

🏖️ Biskupljaca strand200 m
🛒 Bolt, pékség100-500 m
🍽️ Étterem100-500 m
🏘️ Vir központ1.5 km
✈️ Zadar reptér25 km
🏙️ Zadar óváros25 km
🇭🇺 Budapest650 km
🌊 20+ szabadstrand a szigeten5-15 perc
Befektetési lehetőség

Miért éri meg Vir szigeten
ingatlanba fektetni?

Észak-Dalmácia:
az Adria megfizethető kincsesládája

A Vir-sziget és a Nin-környéki régió az elmúlt öt évben stabil, kétszámjegyű éves értéknövekedést mutatott, miközben a belépési küszöb továbbra is jelentősen alacsonyabb, mint a közép- és dél-dalmáciai versenytársaké.

+41%
Árnövekedés
2020-2025
8.4%
Reálhozam
éves szinten
20.25M
Turista 2024
rekord
+53%
Tengerparti
felár növekedés
01

Stabil értéknövekedés, reálhozam

A Vir és Nin térségében az átlagos négyzetméterár 2020 és 2025 között ~2 300 €-ról ~3 240 €-ra emelkedett. Az adriai part lakásárindexe inflációval korrigálva is 8,4%-os reálhozamot mutat.

02

Euróalapú biztonság, nincs árfolyamkockázat

Horvátország 2023-tól euró- és schengeni övezeti tag. Az eurós ingatlanbefektetés független a forint mozgásaitól és természetes fedezetet nyújt.

03

Megfizethető a luxuspiacokhoz képest

Míg Hvar átlagosan 6 220 €/m² árszinten mozog, Vir ugyanazt a mediterrán éghajlatot ~3 240 €/m²-en kínálja. Komoly felzárkózási potenciál.

04

Kiadási potenciál, nincs szállodalánc-verseny

Vir szigetén nem működnek nagy szállodaláncok - az apartman-kiadás a turisták szinte egyedüli szálláslehetősége. Főszezonban (június-szeptember) 170-180 EUR/éjszaka realizálható. Bejáratott, népszerű szálláshely - az új tulajdonos a kiadásban is számíthat segítségre. 100 nap kiadás + 265 nap saját használat.

05

Tengerpart-közeli felár robbanása

A tengerparthoz közeli apartmanok felára 21%-ról 53%-ra nőtt 2025-re. A lozicei strandhoz közeli apartmanok a leggyorsabban drágulóak.

06

Pozitív kilátás 2026-ra

Az Európai Bizottság 2026-ra 2,9%-os horvát GDP-növekedést vár. A lakásárak éves növekedése 7,4%-on állt 2025 decemberében.

Gyakran ismételt kérdések

Amit tudni érdemes

Mekkora az ingatlan lakótere?
Az ingatlan összesen 45 m² lakótérrel rendelkezik (39,3 m² apartman + 5,5 m² fedett terasz). Ehhez tartozik 12,5 m² parkoló és 2 m² saját tároló. A 100 m²-es közös tetőterasz további kikapcsolódási lehetőséget biztosít.
Mikor épült a ház és milyen állapotban van?
Az apartmanház 2021-ben épült, újszerű állapotú, modern kivitelezéssel és prémium anyagokkal. Azonnal használható állapotban van.
Mennyit lehet keresni kiadással?
Főszezonban (június-szeptember) 170-180 EUR/éjszaka bevétel realizálható. A bejáratott, keresett szálláshely könnyen feltölthető szezonban. Az új tulajdonos a kiadásban is számíthat segítségre. Az alacsony fenntartási költségnek (~50 EUR/hó közüzemi díj) köszönhetően a megtérülés kiemelkedő.
Milyen közösségi felszereltség tartozik a házhoz?
100 m²-es tengeri panorámás tetőteraszon 5 fős jakuzzi, grillező, kerti bútorok és zuhany. A kertben kerti csap, sütögető, kiülő és tároló.
Hogyan lehet megközelíteni?
Vir sziget saját híddal rendelkezik. Autóval Budapestről végig autópályán (~650 km). Zadar reptere 25 km-re, nyáron közvetlen járatokkal.
Van parkolási lehetőség?
Igen, térkövezett parkoló, 1 kijelölt beálló. A strand és bolt környékén is lehet parkolni.
Kinek ajánljuk?
1-2 gyermekes családoknak, pároknak, tengerpart-kedvelőknek és befektetőknek, akik saját használat mellett kiadási lehetőséget is keresnek.

Érdekli ez az apartman?

Vegye fel a kapcsolatot az eladóval, és egyeztessen egy személyes megtekintési időpontot. Az apartman azonnal költözhető állapotban van.

Hívjon most Megnyitás térképen
Lencsés Zoltán · +36 30 773 9678